中古住宅の流通

 

みなさんおはようございます(^-^)

 

 

２２日の冬至は、ゆず風呂ですね。

 

 

今日は中古住宅の流通について。

日本の新築住宅は、年間およそ１００万棟あまりに対し、中古住宅はその１０分の１程度しか流通していない。

アメリカやイギリスはその逆。　アメリカは新築が２１％、中古住宅が７９％、イギリスは新築が１１％、中古住宅が８９％。

いかに日本の中古住宅の市場規模が低いかがわかります。　　もちろんこの中には、古民家も含まれています。

 

中古住宅の市場が成熟しない理由はたくさんある。　そのいくつかを挙げてみると、

・　中古住宅の品質が明確でない

・　中古住宅の立地条件などの好みが合わない

・　中古住宅の資産価値が低い

・　ご近所付き合いがあまりないマンションなどに人気が集まる

・　地域の独自の文化やコミュニティーの活性化不足で新しい開発分譲地に人気がある

 

これからは新しい土地に新しい建物をではなく、いいものを長く大切に使う時代に。

メンテナンスフリーではなくメンテナンスをする時代に。

昭和５６年以前の建物は私たち古民家鑑定士がインスペクション（建物検査）を行ないます。

古民家は、「古民家鑑定書」に家歴書やメンテナンスの時期なども記されています。

建物も人間と同じで、定期的に検査を受けて手入れしないと長持ちしません。　　きちんと手入れして長く大切に使いましょう。

 

 

１２／１９（土）は　「古民家鑑定士」講習・試験。　　会場は古河市「つつみ館」に於いて。

 

 

受講される方は、しっかり勉強して下さいね。

昭和５６年以前に建てられたものは圧倒的に多い。　　　今後、古民家鑑定士の担う役割は、益々大きなものになるでしょう。

 

 

年末恒例、札幌に本社がある上場企業　㈱共成レンテム　古河営業所の佐川所長が男爵いもを。　　近々、小さいいもも持ってきてくれるみたい

 

それでは今日も心に太陽を持って、素敵な一日をお過ごし下さい(^-^)